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建房须知

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建房须知

1、只考虑价格不关心质量
轻钢装配式建筑有着严格的设计规范,我们公司所选用的材料都是符合国家标准的建筑材料。而轻钢建筑有着严格结构设计,如果只考虑成本的去建房那么只有牺牲材料的用量及人工,也就意味着房屋的坚固程度和耐久程度都有所牺牲,这样的房子想必也不是您所愿意拥有的房屋。所以广大的建房用户必须清楚一点,建筑物前期投入不到位,势必后续使用过程中要不断的修补反而花费的成本更高。
 
 
2、施工队不专业,厂家只派个技术员过去,技术员技术不全面,问题难以处理。
很多建房用户觉得轻钢结构很简单随便找几个人就可以建造起来了,于是就想为了节省成本在建房当地随便找了几个工人就盲目的施工,要求建房企业派技术人员去现场进行技术指导,这种做法在轻钢建筑行业很普遍,但是最后也是双方产生矛盾甚至打官司的矛盾爆发点。

因为轻钢装配式建筑是一种新型的建筑体系,不同于传统的土建房屋,要求施工队必须掌握专业的施工技能,例如,龙骨主体结构安装及受力加固,防水作业,木工作业,灌浆设备操作,水电安装等等。在常规建筑施工中,这些都是有专门的师傅来进行操作的,试想随便找的工人能否同时掌握这么多的专业技能?显然是不可能的。因此后续出现了很多质量问题,就成为了双方的矛盾点。
 
3、对自己负责的施工部分不了解,地基,水电,装修。
从综合成本考虑一般轻钢企业是不做地基,水电跟装修的,我们会把地基的设计图纸交付给建房用户,由建房用户自行当地找人来做地基,因为每个地方的土质状况不一样,基坑挖掘的深浅不一,所以不能够精确的计算成本,因此熟悉当地情况的土建施工队会比较清楚成本及材料情况。这样做也是帮助建房用户节省成本及时间。

轻钢的水电跟传统土建的不同,是需要事先设计好并且一次性确定位置安装的,否则后续拆改的成本很高,会破坏龙骨结构。因此一般水电我们是不参与施工的,最好的办法是由装修公司一次性设计安装到位,避免以后拆改。装修是房屋必须要进行的施工,否则满足不了用户的使用习惯,但从综合成本考虑一般选用本地的装修公司成本会更低。
 
4、对自己想要什么样的房子,或者说功能及房间数不清晰,造成设计师重复工作多次。
首先在建房之前一定要确定自己的地基长宽等数据,可以买一个皮尺或者钢卷尺进行测量。对房屋的建造风格也要事先跟设计师或者是我们的工作人员确认清楚,一般提供3次改稿机会,超出3次的相当于从新做了一遍设计图,所以需要另外收取设计费,我们的设计师工作是需要花费大量的时间成本的,因此为了避免双方重复工作,在设计前一定要做细致的沟通。另外在建筑方案出来之后一定要建房用户签字确认,因为龙骨图是根据建房方案图进行设计的,一旦设计定型进行生产就不能更改了,否则会产生龙骨浪费,如果这个时候建房用户一定要更改图纸那么所生产出来的龙骨费用需要建房用户承担。
 
 
5、在建房过程中对部分材料到位不及时,造成工期延误。
建房过程中,材料到位是根据工期进度来制定的,像是全浇筑房屋,水泥及聚苯颗粒都是就近采购,如果材料到位不及时会造成建房进度受阻,延误工期,而现在的人工成本在逐渐升高,会给施工队伍造成不必要的损失。如果遇到这种情况建房用户应该及时安排材料进场,并且补偿施工队伍的误工费,入股因为建房用户造成施工无法进行,施工队撤离那么后续的成本将会更高,目前轻钢装配式建筑的施工队伍本来就少,而且已经形成行规,不接手烂尾工程。如果出现材料不到位,或者延误进度款造成施工队撤离的,后果只能由建房用户自己承担。
 
6、前期准备工作不足
  1. 建房手续不齐全。建到一般就被相关部门叫停。施工进度款不到位。施工进度款不到位,工队停工。配合工作不到位,如水电工到场时间,脚手架租赁安装以及与周边邻居没有事先沟通造成中途停工。中途改变施工方案,更换材料,造成施工过程中暂停施工。